¿Qué son las FIBRAS?

¿Qué son las FIBRAS?

FIBRA significa Fideicomiso de Inversión y Bienes Raíces. Es un tipo de activo relativamente nuevo en nuestro país que permite a los inversionistas diversificarse en activos en los que tal ves, sería muy difícil invertir si no se contara con este instrumento. Ejemplo: ¿Cuántos de ustedes tienen la capacidad de comprar un hotel? Yo ni aunque me lo vendieran en elektra tendría esa capacidad de desembolso.

Las sociedades tradicionales también cuentan con activos inmuebles, ¿cuál es la diferencia?

Las FIBRAS deben de invertir al menos el 70 por ciento en infraestructura y bienes raíces y son tratadas de manera diferente ante el fisco.

Entonces, dime ¿cuál es la ventaja de las FIBRAS?

Las FIBRAS deben de distribuir el 95 por ciento de su ingreso fiscal, y su función principal es arrendar los inmuebles adquiridos o desarrollados y mantenerlos mínimo 4 años. Lo cual permite al inversionista tener ingresos de 2 formas:

1. Ingresos por arrendamiento. Generalmente mediante distribución de dividendos.
2. Ganancia de capital. Diferencia entre precio de compra y precio de venta.

Aunado a esto las FIBRAS no están incluidas dentro del gravamen del 10 por ciento de ISR sobre ganancias de capital y no son afectadas por el gravamen adicional por pago de dividendos.

Ok, casi me convences de invertir en una FIBRA, ¿tienes algo más que agregar?

Una gran ventaja de las FIBRAS, es que son un activo líquido, ya que mientras un bien inmueble tradicional puede tardar meses en ser vendido y escriturado, la venta de certificados de una FIBRA puede tardar minutos. Además no existen cargos por escrituración, transferencia de dominio y comisión del agente inmobiliario.