En México actualmente existen 10 FIBRAS, al no ser un número muy grande, me di a la tarea de hacer un análisis de estas, y a continuación les presento mis resultados.
Los 10 competidores son los siguientes:
FUNO11
FibraMQ
FibraPL
Terra13
FIHO12
FINN13
FSHOP13
DANHOS13
FMTY14
FIBRAHD15
Estos fueron evaluados de acuerdo a sus resultados del 3er trimestre del 2015 comparados con el 3er trimestre del 2014 (no hice ningún ajuste de estacionalidad).FIBRAHD y FIBRAMTY no tienen reportes del 3T14 así que para algunas categorías no fueron tomadas en cuenta.
La 1er categoría a evaluar fue: Ingresos Totales.
Los mayores ingresos en ambos trimestres los tuvo FUNO11, sin embargo el ganador es
DANHOS13 ya que reportó un incremento del 49 por ciento.
La 2da categoría fue: Gastos Operativos.
FSHOP13 tiene el menor gasto operativo, sin embargo el mayor decremento lo reportó
FUNO11 por lo que se llevó la victoria en esta categoría.
La 3er categoría fue: Ingreso Neto Operativo (NOI).
Al igual que en Ingresos Totales, FUNO11 reportó el mayor NOI, sin embargo el ganador es
DANHOS13 quién reportó un ingreso del 53.8 por ciento.
La 4ta categoría fue Flujo de Operación (FFO).
FUNO11 reportó el flujo más alto, sin embargo el ganador es
FINN13 al haber incrementado su FFO un 39.54 por ciento.
La 5ta categoría es la de Margen de NOI.
El ganador es
Terra13 por obtener un margen de 89.59 por ciento en el 3T15.
La 6ta categoría es Margen de FFO.
El ganador es
FIBRAHD por haber obtenido un margen de 90.27 por ciento en el 3T15.
La 7ma categoría es Capitalization Rate.
FUNO11 obtuvo una victoria avasalladora con un 61.99.
La 8va categoría es Apalancamiento.
En esta categoría hay 4 ganadores;
FIHO12, DANHOS13, FMTY14, FIBRAHD. Los cuales se mantienen libres de deuda.
La 9na categoría es Dividend Yield.
El ganador es
FibraMQ con un dividend yield del 7.96 por ciento. Mención Honorífica para FibraPL quien tuvo el mayor incremento en el 3T15.
La 10ma categoría es Metros Cuadrados.
El ganador es
DANHOS13 quien logro el mayor incremento. (Para esta categoría no se tomaron en cuenta nuestros participantes hoteleros).
La 11va categoría es Tasa de Ocupación.
El ganador es
FIBRAHD, obteniendo casi un 99 por ciento de ocupación. Mención honorífica para FibraMQ quien logró el mayor incremento.
Bonus round: Precio/FFO
FibraPL tiene el menor multiplo, por lo que se lleva la victoria en esta categoría.
Score Final:
DANHOS13: 3 victorias.
FIBRAHD: 3 victorias.
FUNO11: 2 victorias.
FINN13: 1 victoria.
Terra13: 1 victoria.
FIHO12: 1 victoria.
FMTY14: 1 victoria.
FibraMQ: 1 victoria.
FibraPL: 1 victoria.
Dejo el link al archivo que utilicé para evaluarlas
aquí.
